পশ্চিমবঙ্গ রেজিস্ট্রি খরচ ও স্ট্যাম্প ডিউটি
জমি বা ফ্ল্যাটের আনুমানিক বাজারমূল্য লিখুন—মুহূর্তেই জেনে নিন কত টাকা স্ট্যাম্প ডিউটি ও সরকারি ফি লাগবে।
পশ্চিমবঙ্গ ফ্ল্যাট ও জমি রেজিস্ট্রি খরচ ক্যালকুলেটর
West Bengal Property Stamp Duty & Registration Fees Estimator (IGR Guidelines)
• মহিলা ক্রেতা সংক্রান্ত তথ্য: পশ্চিমবঙ্গে সাধারণ বিক্রয় দলিলের (Sale Deed) ক্ষেত্রে পুরুষ ও মহিলা ক্রেতাদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি সমান (আলাদা কোনো ছাড় নেই)।
• পারিবারিক দানপত্র ছাড়: নিকট রক্তের সম্পর্কের আত্মীয়দের (বাবা-মা, সন্তান, স্বামী-স্ত্রী, ভাই-বোন) মধ্যে দানপত্রে রাজ্য সরকার ০.৫% বিশেষ কনসেশনাল স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করে।
• হাই-ভ্যালু সারচার্জ: বাজারমূল্য ১ কোটি টাকার অধিক হলে মূল হারের ওপর অতিরিক্ত ১% স্ট্যাম্প ডিউটি প্রযোজ্য হয়।
* এটি পশ্চিমবঙ্গ সরকারের অফিশিয়াল IGR সার্কুলার অনুযায়ী একটি আনুমানিক খরচ হিসাব। চূড়ান্ত ভ্যালুয়েশন Banglarbhumi ও রেজিস্ট্রি অফিসের সার্কেল রেট (Circle Rate) দ্বারা নির্ধারিত হয়।
পশ্চিমবঙ্গে সম্পত্তি রেজিস্ট্রি ফির নিয়মাবলী (West Bengal Registration Rules)
১. গ্রাম পঞ্চায়েত এলাকা (Panchayat Areas):
বাজারমূল্য ১ কোটি টাকা পর্যন্ত হলে ৫% স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ১ কোটির বেশি হলে ৬% স্ট্যাম্প ডিউটি প্রযোজ্য। রেজিস্ট্রেশন ফি সর্বদাই ১%।
২. পৌরসভা ও কর্পোরেশন এলাকা (Urban / Municipality):
কলকাতা কর্পোরেশন (KMC), হাওড়া (HMC), বিধাননগর, শিলিগুড়ি বা অন্যান্য পুরসভা এলাকায় বাজারমূল্য ১ কোটি পর্যন্ত ৬% স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ১ কোটির বেশি হলে ৭% স্ট্যাম্প ডিউটি প্রযোজ্য। রেজিস্ট্রেশন ফি ১%।
পশ্চিমবঙ্গ সরকারের অর্থ দপ্তর ও রেজিস্ট্রেশন নিয়মাবলী (wbregistration.gov.in) অনুযায়ী, যদি কোনো সম্পত্তি পরিবারের নিকট রক্তের সম্পর্কের সদস্যদের (বাবা-মা, সন্তান, স্বামী-স্ত্রী, ভাই-বোন) মধ্যে হেবা বা দানপত্র (Gift Deed) করা হয়, তবে সাধারণ ৫%-৬% এর পরিবর্তে মাত্র ০.৫% কনসেশনাল স্ট্যাম্প ডিউটি ও ১% রেজিস্ট্রেশন ফি প্রযোজ্য হয়।
জমি পরিমাপ সম্পর্কিত প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ)
পশ্চিমবঙ্গের ভূমি পরিমাপ ও রেজিস্ট্রি সংক্রান্ত জরুরি তথ্যাদি
1. পশ্চিমবঙ্গে ১ কাঠা সমান কত বর্গফুট (1 Katha in Sq Ft in West Bengal)? ▼
পশ্চিমবঙ্গে প্রামাণ্য সরকারি নিয়ম অনুযায়ী ১ কাঠা সমান ৭২০ বর্গফুট (720 Square Feet)। ১ কাঠা সমান ১৬ ছটাক এবং প্রতিটি ছটাক ৪৫ বর্গফুট।
2. ১ শতক বা ডেসিমেলে কত কাঠা হয় (1 Satak to Katha)? ▼
পশ্চিমবঙ্গে ১ শতক বা ডেসিমেল সমান ০.৬০৫ কাঠা (প্রায় ৯.৬৮ ছটাক বা ৪৩৫.৬ বর্গফুট)। আবার উল্টোভাবে ১ কাঠা সমান প্রায় ১.৬৫২৮ শতক।
3. ১ বিঘা সমান কত কাঠা ও কত বর্গফুট? ▼
পশ্চিমবঙ্গে ১ বিঘা সমান ২০ কাঠা। বর্গফুট হিসেবে ১ বিঘা সমান ১৪,৪০০ বর্গফুট (14,400 Sq Ft) বা প্রায় ৩৩.০৫৮ শতক।
4. আঁকাবাঁকা বা বিষমবাহু জমি মাপার সঠিক পদ্ধতি কী? ▼
আঁকাবাঁকা ৪ কোনা জমি মাপার একমাত্র বৈজ্ঞানিক ও নির্ভুল পদ্ধতি হলো হিরন ফর্মুলা (Heron's Formula)। জমিতে কোনাকুনি একটি কর্ণ মেপে জমিটিকে দুটি ত্রিভুজে ভাগ করে ক্ষেত্রফল বের করতে হয়। সাধারণ গড় পদ্ধতিতে মাপলে ৫% থেকে ১০% পর্যন্ত ভুলের ঝুঁকি থাকে।
5. পশ্চিমবঙ্গে জমি বা ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রির মোট সরকারি খরচ কত? ▼
গ্রাম পঞ্চায়েত এলাকায় বাজারমূল্য ১ কোটি পর্যন্ত স্ট্যাম্প ডিউটি ৫% এবং রেজিস্ট্রেশন ফি ১% (মোট ৬%)। পুরসভা বা কর্পোরেশন এলাকায় স্ট্যাম্প ডিউটি ৬% এবং রেজিস্ট্রেশন ফি ১% (মোট ৭%)। বাজারমূল্য ১ কোটি টাকার বেশি হলে অতিরিক্ত ১% সারচার্জ প্রযোজ্য হয়। তবে রক্তের সম্পর্কের পারিবারিক দানপত্রে (Gift Deed) মাত্র ০.৫% স্ট্যাম্প ডিউটি লাগে।
6. ১ একরে কত শতক এবং কত বিঘা? ▼
১ একর সমান ঠিক ১০০ শতক বা ৪৩,৫৬০ বর্গফুট। বিঘা হিসেবে ১ একর সমান ৩ বিঘা ০ কাঠা ৮ ছটাক (বা ৬০.৫ কাঠা)।